Projekat masovne izgradnje jeftinih stanova mogao bi da bude pokrenut od januara naredne godine, a za tu namenu opredeljeno je dve milijarde dinara u novom budžetu, kažu za „Danas“ u Ministarstvu životne sredine i prostornog planiranja. Državni sekretar Nemanja Komazec ističe da je osnovni uslov za realizaciju projekta da građevinari prihvate manju profitnu stopu, odnosno da očekivanu dobit ostvare iz većeg obima posla.

- Dve milijarde dinara nije suma dovoljna da država bude investitor u takvom projektu i zato smo se opredelili za varijantu da subvencionišemo kamate na kredite za projektno finansiranje. Detalji o uslovima i visini kamatnih stopa biće utvrđeni nakon dogovora građevinskih firmi, poslovnih banaka i države, a uredba kojom će to pitanje biti regulisano očekuje se početkom januara. Pre toga, potrebno je da se definiše program masovne gradnje i to će u Ministarstvu životne sredine biti učinjeno u naredne dve do tri nedelje – ističe Komazec.

Program jeftine stanogradnje prvi je u avgustu najavio ministar za infrastrukturu Milutin Mrkonjić koji je tada saopštio da bi samo u Beogadu bilo izgrađeno 20.000 stambenih jedinica po ceni od 500-600 evra po kvadratu, ali na obodima prestonice. Komazec podseća da će izbor lokacija na kojima će se graditi objekti biti prepušten investitorima, koji najbolje mogu da ocene stepen isplativosti određene parcele, ali naglašava da neće biti subvencionisana izgradnja stanova u ekstra i prvoj zoni.

- Kada je reč o ceni kvadrata jeftinih stanova, mogu da kažem da će zavisiti od lokacije do lokacije. Takođe, banke, koje su do sada prilikom projektnog finansiranja određivale donju granicu cene po kvadratu, sada će utvrđivati i najvišu moguću cenu kvadratnog metra. Na taj način izbeći će se do sada raširena pojava da investitori „drže na čekanju“ stanove sve dok ne postignu visoku cenu na tržištu, tako da će objekti izgrađeni u okviru ovog programa biti odmah stavljani u promet. Kupcima će dodatna pogodnost biti program subvencionisanih stambenih kredita za gotove stanove, ali i objekte u kojima je završeno 80 odsto radova. Iako uredba koja omogućava jeftinije kreditiranje građana ističe do kraja naredne godine, postoji mogućnost da bude produžena – tvrdi Komazec.

Dragan Kopčalić, predsednik kompanije Montera, kaže za „Danas“ da projekat masovne jeftine stanogradnje predstavlja odličan podsticaj građevinarstvu.

- Da bi se ozbiljnije spustile cene nekretnina i „otpušilo“ tržište, potrebno je da se godišnje gradi najmanje milion kvadrata. U sadašnjim uslovima, u izgradnju ulaze samo firme koje imaju obezbeđenu neku pogodnost na tržištu, a po građevinskim cenama od 500 do 600 evra po kvadratnom metru, investitori bi trebalo da pripreme oko 600 miliona evra. Međutim, ako je država odlučila da uloži oko 20 miliona evra za subvenciju kamata i kada se broju firmi koje će to koristiti dodaju i one koje će deo sopstvene akumulacije uložiti u gradnju, približavamo se obimu proizvodnje koji je potreban da se spuste cene na tržištu – kaže Kopčalić.

I u industriji građevinskih materijala mnogo očekuju od najavljenog programa, ali podsećaju da izgradnja jeftinih stanova, ako već iza nje stoji država, mora da podrazumeva kvalitet i primenu standarda koji omogućavaju uštedu energije.

- Ako to budu neuslovni stanovi u kojima će kupci doveka suočavati sa visokim troškovima grejanja ili hlađenja, onda nismo mnogo postogli. Industrija građevinskih materijala je spremna da ponudi kvalitetne komponente koji uvažavaju svetske standarde, ali se građevinari žale da, kada ih koriste, zbog debljih zidova smanjuju kvadraturu korisnog prostora, a komunalno opremanje državi plaćaju na osnovu ukupne površine objekta. Predložićemo da država prilikom obračuna troškova komunalnog opremanja isključi kvadrate koji su se „izgubili“ zbog ekoloških standarda, a siguran sam da će građevinari rado uložiti dodatno vreme potrebno za tu vrstu gradnje. Mislim da ni kupci neće zameriti što će im zbog upotrebe savremenih materijala kvadrat biti uvećan za 0,2 do 0,3 odsto jer će im to kasnije doneti daleko veće uštede – kaže za „Danas“ Ljubodrag Knežević, direktor fabrike Igma i dodaje da u konačnoj ceni stana opekarski proizvodi učestvuju sa oko tri odsto, pa je besmisleno na toj poziciji praviti uštede u kvalitetu gradnje.

Lokacije po izboru investitora

- Bilo je predloga da se za izgradnju stanova u okviru ovog programa iskoristi zemljište kojim raspolažu državne institucije. Tako je Vojska, na primer, bila zainteresovana da lokacije koje su infrastrukturno potpuno opremljene ustupi u zamenu za izgrađene kvadrate kako bi rešila stambene probleme oko 10.000 svojih pripadnika. Međutim, mnoge od tih parcela imaju nerašćišćene imovinsko-pravne odnose, a regulisanje tog pitanja zahtevalo bi previše vremena, tako da je ipak investitorima prepušten izbor zemljišta za gradnju – kaže državni sekretar Nemanja Komazec.

Izvor

Rastu cene nekretnina u Novom Sadu

Cene stanova u Novom Sadu više su nego prošle godine, i to za 40 odsto na centralnim gradskim lokacijama, gde koštaju između 1.400 i 2.000 evra i za 15 do 20 odsto na periferiji (između 800 i 1.100 evra), pokazalo je istraživanje tržišta koje je pred otvaranje kancelarije u Novom Sadu uradila kompanija Colliers International.

Jovica Jakovac, direktor te firme za Srbiju rekao je da na tržištu nekretnina u Novom Sadu i Vojvodini postoji veliki potencijal za izgradnju stambenog i poslovnog prostora, dodajući da pokrajinskoj prestonici nedostaju kvalitetne stambene jedinice, poslovni prostor A klase i veliki tržni centri.

Igor Pavličić, gradonačelnik Novog Sada kazao je da je u Novom Sadu ostalo malo slobodnog građevinskog zemljišta, posebno većih parcela koje bi mogle da se ponude velikim investitorima. “Ostale su lokacije uz reku Dunav, kao i vojni objekti u samom gradu”. Pavličić je dodao i da će Novi Sad morati da obezbedi više građevinskog zemljišta da bi konkurisao drugim opštinama u Vojvodini, i dodao da Zavod za urbanizam radi analize na koju stranu bi se grad mogao širiti.

Potražnja za kupovinom stanova u Kragujevcu deset puta je veća od punude na tržištu, pa su zato stanovi poskupeli.

Takvo stanje uslovilo je i rast cena nekretnina, ali prvenstveno stanova, čija cena po kvadratu se kreće od 800 do 1.500 evra. Osim rasta broja stanovnika, glavni uzroci za poskupljenje stanova na kragujevačkom tržištu su svakako stambeni krediti banaka, ali i oživljavanje kragujevačke privrede.

U Kragujevcu se trenutno najviše traže jednosobni stanovi, dok je interesovanje kupaca za trosobne stanove i kuće znatno manje.

U agencijama za promet nekretninama ističu da se cene stanova stare gradnje kreću od 800 do hiljadu evra po metru kvadratnom, dok cena stanova u izgradnji iznosi oko 1.200 evra. Međutim, ima stanova koji postižu cenu i od 1.500 evra.

Trgovanje nekretninama u Kragujevcu doživelo je ekspanziju od 1999. do 2002. godine, kada je veliki broj raseljenih sa Kosova stambenu egzistenciju obezbedio u tom gradu.

U Kragujevcu godišnje proda oko 300 novosagrađenih stanova, a potreba grada je oko 5.000 stambenih jedinica.

Cene stanova u svim gradovima Srbije poslednjih meseci imaju nezaustavljivi trend rasta. Glavni razlog je mala ponuda na tržištu nekretnina, ali i nedovoljna izgradnja novih stanova, koji se često prodaju još u fazi gradnje. Najskuplje nekretnine su u prestonici, gde se za kvadrat u centru traži i do 4.000 evra, dok su najjeftiniji stanovi u Boru, gde je kvadrat 450 evra. Primer Beograda, po rastu cene kvadrata, polako slede i Novi Sad, Kragujevac i Niš.

U Beogradu cene nekretnina imaju trend rasta, a naročito u poslednja tri meseca. Po rečima Kaće Lazarević, suvlasnika agencije „Alka“, cene u prestonici Srbije dostižu polako cene kvadrata u Crnoj Gori. Pravdajući se time da u Srbiju dolaze crnogorski i ruski kupci, kojih ima, ali u zanemarljivom broju, prodavci svoje stanove u prestonici cene u nedogled.
- Cene nekretnina su potpuno nerealne, a posledica su nestašice stanova na tržištu nekretnina – ističe Lazarevićeva.
Posle četiri prošlogodišnja poskupljenja, kvadrat garsonjere u Novom Sadu dostigao je čak 1.800 evra, a prodavci nekretnina predviđaju da cene sigurno neće pasti, već da će do kraja ove godine najverovatnije dostići 2.000 evra. Osnovni uzrok je nedostatak slobodnog zemljišta za izgradnju novih zgrada i sve veća tražnja, jer u Novi Sad stiže sve više ljudi iz drugih gradova Vojvodine, Crne Gore i Bosne.
- Iako je stambena izgradnja u Subotici znatno porasla poslednjih godina, glad za stanovima još nije utoljena. Mislim da smo sada, posle Beograda i Novog Sada, najatraktivnija stambena destinacija – kaže Zoran Francišković, vlasnik „Panongrada“, građevinske firme iz Subotice.
I nekretnine u Kragujevcu su tokom protekle tri godine drastično poskupele. Kvadratni metar stana je u proseku skuplji za 20 odsto, dok na atraktivnim lokacijama i za 40 odsto. Prava jagma za stambenim i poslovnim prostorom je nastupila dolaskom velikih trgovinskih centara, koji su Kragujevac procenili kao najatraktivnije tržište posle Beograda.
U Boru je disproporcija u ponudi i tražnji stanova toliko velika da niko u agencijama ne može sa pouzdanom sigurnošću da obeća klijentu uspešnost u traganju za željenim stanom.
- Zbog velike potražnje, mali broj prodavaca drži cenu koja je i do tri puta veća u odnosu na onu iz perioda od pre nekoliko godina – ističe Zoran Janković, vlasnik agencije „Fontana“.
U Agenciji za nekretnine „Kuća Petrović“ u Nišu kažu da su veoma aktuelne novogradnje gde se ljudi odlučuju i na kupovinu stana na višim spratovima samo da bi imali nov stan.
Za razliku od Beograda ili nekih drugih gradova u Srbiji gde se cena stanova između ostalog formira i na osnovu lokacije, u Čačku, kako kažu u Agenciji „Tatalović“, cena kvadrata u užem centru je neznatno viša od one na drugim lokacijama. Kolika je potražnja za stanovima najbolje ilustruje podatak da bukvalno nijedan stan koji započne da se gradi ne sačeka kraj gradnje a da nije prodat.
- Zbog malog broja agencija investitora, a pre svega nedostatka lokacija u užem centru grada, ponuda novih stanova je veoma mala. Nasuprot tome, potražnja raste iz godine u godinu, i svaka stambena zgrada koja se napravi lako se rasproda – naglašavaju u agenciji „Kondor“ iz Užica.
Manji, jednosobni stanovi u novoizgrađenim objektima su najtraženiji u Šapcu. Isto je i u Leskovcu gde vlada prva pomama za garsonjerama i jednosobnim stanovima, kojih na tržištu gotovo da nema, jer je poslednja veća stambena zgrada ovde sagrađena pre tri godine.

Šest hiljada evra za kvadrat stana
U ponudi agencija u Beogradu pojavio se do sada „najskuplji stan“. Naime, u Zmaj Jovinoj ulici prodaje se stan od 51 kvadrata na petom spratu, grejanje je na struju, a najveća pogodnost je verovatno blizina Knez Mihailove ulice. Cena kvadratnog metra ovog stana je šest hiljada evra, a ceo ovaj krov nad glavom skuplji je od 300.000 evra. Poznavaoci prilika na našem tržištu kažu da se ipak radi o usamljenom slučaju i da je ova cena znatno iznad realne.

Utorak, 01. Decembar 2009.

Predstavnici lokalne samouprave održali su danas radni sastanak sa predstavnicima Telekoma Srbija.

„Današnji sastanak je održan kako bismo napravili pregled svega što je do sada urađeno. Činjenica da je Telekom u poslednjih godinu dana uložio u opštinu Vršac oko 100.000.000,00 dinara u mrežu, infrastrukturu i digitalne centrale je impresivan podatak i sjajna stvar za našu opštinu“, rekao je predsednik Živković i  istakao da je saradnja između Telekoma Srbija i Opštine Vršac trenutno na najvišem mogućem nivou.

Na sastanku se razgovaralo o parterskom odnosu u izgradnji Tehnološkog parka u Vršcu, gde su radovi u toku i gde će Telekom uraditi kompletnu mrežu. Čedomir Živković je najavio i skorašnje potpisivanje ugovora o zakupu građevinskog zemljišta sa kompanijama „Fresenius Medical Care“ i „Atlantic Grupom“ u Tehnološkom parku i početak izgradnje fabrika na proleće.

Na konferenciji za medije na kojoj su se novinarima obratili Čedomir Živković, predsednik Opštine Vršac i Saša Leković, direktor direkcije za tehniku Telekoma, razgovaralo se i o aktuelnim ulaganjima Telekoma u samom gradu i selima opštine Vršac. U gradu se  trenutno radi na lokaciji Omladinskog trga gde se 11 zgrada oprema novim priključcima, a dogovoreno je da se, ukoliko budu obezbeđene potrebne dozvole, u Bulevaru Miloša Obilića Telekom krene sa novom investicijom u visini od 28 miliona dinara. Što se tiče sela, kao prioriteti istaknuti si Izbište, Zagajica, Vlajkovac i Kuštilj.

Saša Leković je podsetio na činjenicu da je Telekom u saradnji sa Ministarstvom za obrazovanje početkom ove godine preuzeo obavezu da svim školama obezbedi gotovo besplatni internet u narednih pet godina. U ovoj akciji internet za 1 dinar dobile su i škole u Vršcu.

Najavljena je i akcija potpisivanja predugovora o posebnim paketima Telekoma sa meštanima određenih sela koju će Opština Vršac u narednih 10 dana sprovesti sa savetima mesnih zajednica, kako bi Telekom imao jasnu sliku za investiranje u ta naseljena mesta.

VRŠAC – U selu Markovcu, nadomak granice sa Rumunijom, otvoren je sportski teren, izgrađen novcem pokrajinskog Fonda za kapitalna ulaganja i opštine Vršca.

Novoizgrađeni objekat otvorio je sekretar za omladinu i sport Modest Dulić.

Izveštava dopisnica Radio Novog Sada iz Vršca Mara Đekić.

VRŠAC – Jedan od simbola Vršca, Vršačka kula, uskoro bio trebalo da bude revitalzovana, rekao je za Radio Novi Sad član gradskog veća Vršca zadužen za kulturu Javor Rašajski.

Radovi bi trebalo da počnu u martu, po njihovom završetku kula će biti otvorena za publiku. Na 3 nivoa će u kuli biti smeštem muzej, a na vrhu i astronomska opservatorija.

Glavni nosilac incesticije je vršački „Hemofarm“, a novac je obezbedilo i republičko ministarstvo za kulturu. Kula potuče iz 15. veka i značajni je istorijski objekat.

Sreda, 28. Oktobar 2009.

Predsednik opštine Vršac Čedomir Živković, predsednik SO Vršac Stevica Nazarčić,  kao i članovi opštinskog veća svečano su otvorili radove na rekonstrukciji lokalnog puta Kuštilj-Vojvodinci čija je vrednost procenjena na oko 30 miliona dinara dobijenih iz Fonda za Kapitalna ulaganja AP Vojvodine.

Istog dana svečano su otvoreni radovi na izgradnji puta Izbište – Potporanj čija je vrednost procenjena na 55 miliona dinara takođe dobijenih iz Fonda za Kapitalna ulaganja AP Vojvodine. Od jednog do drugog mesta sada je potrebno preći 22 km, dok će se izgradnjom novog puta spojiti ova dva naseljena mesta sa 3,8 km.

„Pored ova dva putna pravca krenuće se sa radovima u još desetak sela. Velika obaveza lokalne samouprave za narednu godinu je da uloži i u infrastrukturu sela, ali ćemo pokušati da u nekoliko sela napravimo i male industrijske zone“, rekao je predsednik Živković.

Fond za Kapitalna ulganja AP Vojvodine je opštini Vršac odobrio sredstva u visini od 270 miliona dinara za radove selima a od toga u I fazi 100 miliona dinara.

Subota, 14. Novembar 2009.

U subotu 14.11.2009. godine, na sportskom igralištu u Pavlišu, održana je svečana promocija pokretne apoteke.

Pokretna apoteka je donacija „Hemofarma“ Apotekarskoj ustanovi Vršac. Projekat pokretne apoteke jedinstven je u Srbiji. U pitanju je adaptirano vozilo specijalizovano za pružanje farmaceutskih usluga, uređeno po svim evropskim standardima. Naime, od 22 sela opštine Vršac samo Uljma, Izbište i Gudurica imaju stacionarnu apoteku, te je u cilju podizanja nivoa zdravstvene zaštite na selu, osmišljen projekat pokretne apoteke. Planirano je da pokretna apoteka obilazi 19 preostalih sela dolazeći najmanje jednom nedeljno u svako selo, poštujući pritom rad lekara u seoskim ambulantama.

U sklopu promocije pokretne apoteke, meštani Pavliša su bili u prilici da besplatno urade EKG srca, budu pregledani i dobiju savet lekara interniste, urade merenje težine (izračunavanje indeksa telesne mase), merenje krvnog pritiska, uzimanje uzoraka krvi za laboratorijsku analizu i merenje masnoće i šećera u krvi.

Istoga dana, nakon promocije pokretne apoteke, u Pavlišu je otvoren obnovljen Dom kulture. Adaptaciju Doma kulture partnerski su uradili Fondacija Hemofarm, koja je finansirala kompletno uređenje enterijera i Opština Vršac, koja je finansirala adaptaciju krovne konstrukcije.  U uređenju Doma kulture učestvovala je i MZ Pavliš izgradnjom kuhinje uz salu.

Link

Utorak, 10. Novembar 2009.

Opšta bolnica u Vršcu otvorila je call centar na koji se građani mogu javljati i dobiti savete lekara i informacije u vezi sa novim gripom. Broj call centra je 809-000. Na ovom broju će se javljati dežurni lekari Opšte bolnice Vršac.